Главная  Оценочные услуги  О добровольной и обязательной оценке

 Добровольная оценка осуществляется по инициативе руководителя организации для определения оценочной стоимости, необходимой для заключения сделки, для принятия инвестиционного решения, для внесения изменений в финансовую отчетность, а также по другим причинам. 

 Наиболее распространенные цели добровольной оценки:

• для целей кредитования;

• для целей купли-продажи;

• для целей предоставления доказательных сведений в органы государственной власти (налоговая инспекция, таможенный комитет, судебные органы и другие);

• для инвестиционных целей;

• для целей сдачи в найм;

• переоценка основных средств;

• переход на МСФО;

• для принятия управленческих решений.

 Обязательная оценка объекта требуется при любых операциях с государственным и муниципальным имуществом, в том числе:

1. При возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества.
2. При определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду
в случаях, когда имущество используется в качестве предмета залога;
3. При продаже или ином отчуждении объектов оценки;
4. При переуступке долговых обязательств;
5. При передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ);
 

 Оценка в соответствии с законодательством: 

1. При ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");
2. При составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
3. При выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
4. При проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;
5. При банкротстве предприятия (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 5 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)");
6. При смене организационно-правовой формы предприятия, реорганизации (объединении, выделении, присоединении);                               

В деятельности акционерного общества большое значение имеет вопрос об определении рыночной стоимости имущества и акций. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ <Об акционерных обществах> устанавливает следующие случаи, когда определение рыночной стоимости является обязательным.

Стоимость имущества, вносимого в оплату акций при учреждении общества (п. 3 ст. 34 Федерального закона <Об акционерных обществах>); 
Стоимость имущества, вносимого в оплату дополнительных акций общества (п. 3 ст. 34 Федерального закона <Об акционерных обществах>); 
Цена дополнительных акций общества, размещаемых посредством подписки (п. 1 ст. 36 Федерального закона <Об акционерных об-ществах>); 
Цена эмиссионных ценных бумаг общества, размещаемых посредством подписки (п. 1 ст. 38 Федерального закона <Об акционер-ных обществах>); 
Цена реализации обществом ранее приобретенных размещенных акций (п. 3 ст. 72 Федерального закона <Об акционерных обще-ствах>); 
Цена приобретения обществом размещенных акций (п. 4 ст. 72 Федерального закона <Об акционерных обществах>); 
Цена выкупа обществом размещенных акций (п. 3 ст. 75 Федерального закона <Об акционерных обществах>); 
Цена реализации акций, выкупленных обществом (п. 6 ст. 76 Федерального закона <Об акционерных обществах>); 
Цена отчуждаемого или приобретаемого имущества (услуг) по крупной сделке (п. 2 ст. 78 Федерального закона <Об акционерных обществах>); 
Цена отчуждаемого или приобретаемого имущества (услуг) по сделке, в совершении которой имеется заинтересованность (п. 7 ст. 83 Федерального закона <Об акционерных обществах>). 

В случаях 1, 2, 7 обязательно привлечение независимого оценщика. Во всех остальных случаях рыночная стоимость определяется советом директоров (наблюдательным советом) общества самостоятельно, о чем принимается соответствующее решение.