Главная  Оценочные услуги  Оценка недвижимости  Документы

     Документы, необходимые для оценки недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Действующие на момент оценки документы БТИ:
• Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
• Экспликация (форма БТИ №22);
• Поэтажный план;
• Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
• Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
• Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
• Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
• Условно-постоянные: налог на имущество; страховые взносы (платежи по страхованию имущества); платежи за земельный участок;
• Условно-переменные: коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.); техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации; 
  техническое обслуживание кабельной сети; техническое обслуживание лифтов; услуги охраны; услуги компании провайдера; комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи); заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов; на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание; на управление объектом; прочие расходы.
• Балансовая стоимость здания.
• Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры). 
  В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
• сметы на проведение работ;
• договора подряда на проведение работ;
• акты о приемке выполненных работ. 
  Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.
  
  

Документы для оценки квартиры:

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое).
• Поэтажный план и экспликация на квартиру.
• Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).
  

Документы для оценки дома:

• Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома)
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы, подтверждающие право на земельный участок собственность, аренда и др.)
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым
• Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке
  
  

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа):

• Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Поэтажный план.
• Экспликация к поэтажному плану.
• Документы на земельный участок
  
  

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке объекта недвижимости, не завершенного строительством:

• Договор аренды земельного участка;
• Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
• Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
• Договор между инвестором и генподрядчиком;
• Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
• Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
• Акты выполненных работ;
• Дата начала строительства;
• Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
• Затраты, необходимые для завершения строительства.
  
  

Перечень документов и информации, необходимых для проведения работ по оценке неотделимых улучшений:

• Договор аренды объекта недвижимости;
• Акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
• Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ
• Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
• Акты о приемке выполненных работ (форма 2).