Определить стоимость земельного участка не так легко, как кажется на первый взгляд. Уже в начале проведения оценки появляются сложности с получением информации об участке.

   Оценка земли очень долгий и трудоёмкий процесс. Стоит напомнить, что все земельные участки России должны быть зафиксированы в общем реестре земель, а также иметь правовой статус и соответствующие документы на землю. Поэтому оценка земельного участка всегда начинается с нахождения правоустанавливающих документов.

   Во время получения этих документов, в зависимости от объекта, может возникнуть ряд проблем. Например, Вам необходимо оценить земельные участки филиалов большой корпорации, которые находятся в разных регионах, то появится сложность быстро собрать все необходимые документы. Т.к. правоустанавливающие документы находятся, каждый в своём филиале и нет единого центра по учёту земельных участков, На эту процедуру необходимо лишнее время, что затрудняет произвести оценку вовремя. А если помимо земельных участков, необходимо оценить здания, находящиеся на них, то процесс может затянуться надолго.

   Или возможно, что правоустанавливающие документы находятся на переоформлении и правовой статус земли неопределён. В этом случае необходимо дождаться полного переоформления документов, что тоже может затянуться.

   Но самый тяжёлый случай оценки, когда на земельный участок наложено обременение (сервитут). Сервитут - это своего рода право пользования чужым имуществом, в каком либо отношении. Существует 2 вида сервитутов: частный и публичный.

   Публичные устанавливаются, например, в случае необходимости прохода/проезда через участок, или для осуществления ремонта коммуникабельных линий и т.д. Если установление публичного сервитута приводит к затруднению в использовании земельного участка, собственник имеет право потребовать плату. Частный сервитут определяется договором между двумя лицами. Собственник земельного участка, обременённого частным сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц за пользование им.

   При оценке земельного участка, обременённого сервитутом, возникает потребность оценки дохода, полученного от платы лиц, заинтересованных в установлении сервитута. Также стоит отметить, что в России институт сервитутов на стадии развития, а также земельные участки не представлены на Российском земельном рынке. И ещё в большинстве правоустанавливающих документах неправильно отражен уровень обременения и уровень дохода, который может принести плата от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Провести оценку земельного участка с учётом обременений является самым сложным из всех случаев оценки земли.

03.09.10